Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς να το δείτε πρώτα - και να αποφύγετε να κάψετε

Κανείς δεν συνιστά να αγοράσετε ένα θέαμα διαμερίσματος αόρατο. Αλλά επίσης δεν συνιστούν την επανατοποθέτηση σουτιέν γυμνασίου ως μάσκα προσώπου ή τη χρήση ιστού μονής στρώσης χαρτί υγείας, και τα δύο είμαι ένοχος που έκανα κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας πανδημίας που περνάει το πρώτο της επέτειος. Έτσι, όταν ο σύντροφός μου και εγώ αποφασίσαμε να αφήσουμε το σπίτι μας στο Λος Άντζελες και να μετακομίσουμε στη Νέα Υόρκη για να είμαστε πιο κοντά στην οικογένεια, δεν ήμασταν σίγουροι από πού να ξεκινήσουμε.

Κανείς από εμάς δεν ήταν άνετα να φτάσουμε σε ένα αεροπλάνο για να ξεκινήσουμε το κυνήγι σπιτιού, πόσο μάλλον να περιηγηθούμε σε ακίνητα σε εσωτερικούς χώρους με κτηματομεσίτες που δεν είχαμε γνωρίσει ποτέ. Έτσι ξεκινήσαμε με κάποια περιήγηση το Σαββατοκύριακο στο Zillow. Τότε, στείλαμε με email πράκτορες. Λίγες εβδομάδες αργότερα, yada yada yada, μόλις κλείσαμε σε ένα διαμέρισμα του West Village που δεν έχουμε ξαναδεί. Εάν είστε στην αγορά για να κάνετε το ίδιο ή ακόμα και συμπληρώστε την αναζήτηση IRL με κάποια εικονική βοήθεια, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς έχουν αλλάξει οι τάσεις αγορών ακινήτων (υπόδειξη: δραστικά).

Για να εξηγήσουν γιατί η πανδημία έπληξε την αγορά κατοικιών με αγοραστές, οι ειδικοί επισημαίνουν την απομακρυσμένη εργασία, τις τάσεις της γενιάς και κοντά σε ρεκόρ χαμηλά επιτόκια που θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν χιλιάδες δολάρια αγοραστές για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια ενός 15- ή 30 ετών υποθήκη. «Η πανδημία έχει αναδιαμορφώσει πώς και πού θέλουμε να ζήσουμε», λέει Ζίλοου ειδικός για τις τάσεις στο σπίτι Amanda Pendleton. "Όταν το σπίτι σας δεν χρειάζεται πλέον να συνδέεται με τον χώρο εργασίας σας, μπορείτε να λάβετε αποφάσεις στέγασης που υποστηρίζουν τον τρόπο ζωής σας και όχι μόνο τη δουλειά σας."

Καθώς καταδιώξαμε τις πρώτες μέρες της πανδημίας, ήταν φυσικό να επανεξετάσουμε τον τρόπο με τον οποίο τα σπίτια μας εξυπηρετούσαν τις νέες ανάγκες της ζωής, της εργασίας, της παιδικής μέριμνας και του υπαίθριου παιχνιδιού. "Ξαφνικά, το να έχεις μια μεγάλη αυλή δεν ήταν βάρος", λέει ο Pendleton. "Ήταν ένα must-have χαρακτηριστικό."

Λοιπόν, πού κινούνται όλοι; Ο Pendleton λέει ότι ο Zillow είδε το αυξανόμενο ενδιαφέρον για προορισμούς διακοπών όπως το Key West, το Jersey Shore και το Cape Cod. Οι μικρές πόλεις ήταν επίσης δημοφιλείς, με μέρη όπως το Μπόργκερ, το Τέξας, ο Πιερ, η ΣΔ και η Βέρναλ της Γιούτα να δείχνουν τη μεγαλύτερη αύξηση της κυκλοφορίας αναζήτησης εκτός πόλης από έτος σε έτος.

Τούτου λεχθέντος, το 2021 δείχνει ήδη μια διαφορετική τάση. Καθώς το εμβόλιο καθίσταται ευρύτερα διαθέσιμο και οι τοπικές οικονομίες ανοίγουν εκ νέου, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση για πόλεις θα αυξηθεί. «Η αγορά κατοικιών στο Λος Άντζελες είναι ισχυρή», λέει Mary Fitzgerald, μεσίτης και αστέρι του Netflix's Πώληση Ηλιοβασίλεμα. "Τα περισσότερα σπίτια κάτω των 3 εκατομμυρίων πηγαίνουν σε πολλαπλές προσφορές και πάνω από την απαιτούμενη τιμή. Νομίζω ότι η αγορά θα παραμείνει ισχυρή όσο τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά. "

Ακόμη και με πρόσβαση σε μια διαδικτυακή κάτοψη, μπορεί να είναι δύσκολο να μετρηθεί με ακρίβεια ένας χώρος που δεν έχετε δει ποτέ. Μην φοβάστε να ζητήσετε από έναν πράκτορα περισσότερες φωτογραφίες από ό, τι βλέπετε σε μια λίστα, ειδικά τραβηγμένες φωτογραφίες που εμφανίζονται Τόσο το δάπεδο όσο και το ταβάνι (πολλές φορές, οι λίστες θα χρησιμοποιούν μόνο κοντινές φωτογραφίες που σκόπιμα δεν δείχνουν περιεχόμενο). Μια άλλη συμβουλή; Εάν οι φωτογραφίες δείχνουν αίθουσες με τις περσίδες προς τα κάτω και κλειστές, ρωτήστε έναν πράκτορα για περισσότερες επιλογές με τα παράθυρα ανοιχτά πολλές φορές την ημέρα. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια αίσθηση απόψεων και για το πόσα φυσικά παράθυρα επιτρέπουν.

"Η εξαιρετική φωτογραφία είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να επικεντρωθούν οι πράκτορες κατά την καταχώριση ενός σπιτιού", λέει ο Fitzgerald. Αυτό είναι που κάνει τους αγοραστές να ενδιαφέρονται και τους οδηγεί στην παράσταση. Η φωτογραφία με κηφήνες είναι σημαντική για συγκεκριμένους τύπους σπιτιών ώστε να προβάλλει την ιδιοκτησία με τρόπους που η παραδοσιακή φωτογραφία δεν μπορεί να συλλάβει. Οι επαγγελματικές περιηγήσεις βίντεο είναι επίσης πολύτιμες κατά την καταχώριση πολυτελών κτημάτων. "

Σκεφτείτε την παραδοσιακή εμπειρία οικιακών αγορών IRL: Συνήθιζε να φορτώνετε τα παιδιά στο μίνι βαν και να περνάτε αμέτρητα Σαββατοκύριακα πηγαίνοντας από το open house στο open house. «Όχι πια», λέει ο Pendelton. "Μπορείτε να επωφεληθείτε από δωρεάν εικονικές περιηγήσεις 3D σε συνδυασμό με διαδραστικές κατόψεις για να σας προσφέρουν μια συναρπαστική εμπειρία χωρίς να αφήσετε τον καναπέ σας."

Ένας έμπειρος πράκτορας θα προσφέρει επίσης στους σοβαρούς αγοραστές σπιτιού μια εικονική περιήγηση μέσω βιντεοκλήσης. Σε αυτό το σενάριο, οι έξυπνοι αγοραστές μπορούν να αξιοποιήσουν τις γνώσεις ενός πράκτορα που πιθανώς έχει δει εκατοντάδες παρόμοια σπίτια. "Το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να κάνει ένας αγοραστής στο σπίτι κατά τη διάρκεια μιας περιοδείας βίντεο είναι να ξεχάσει όλα εξωτερικότητες που μπορείτε να ζήσετε μόνο κατά την περιήγησή σας σε ένα σπίτι - τους ήχους, τις μυρωδιές, το φως " λέει ο Πέντλετον.

Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Θόρυβος. Μπορείτε να ακούσετε την κυκλοφορία του δρόμου ή να γαβγίζει σκύλους έξω; Είναι μια ήσυχη γειτονιά ή υπάρχουν πολλά παιδιά που παίζουν έξω;
• Μυρίζει. Μπορείτε να μυρίσετε φαγητό από έναν γείτονα ή ένα κοντινό εστιατόριο; Υπάρχει οσμή μούστου ή υγρού ξύλου οπουδήποτε;
• Φως. Υπάρχει απογευματινή σκιά πάνω από την αυλή; Το σπίτι έχει άφθονο φυσικό φως;
• Λεπτομέριες. Μπορείτε να ελέγξετε την πίεση του νερού στο ντους; Ανοίξτε τα ερμάρια; Εμφάνιση όλου του χώρου αποθήκευσης;

Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, το επόμενο βήμα ετοιμάζεται να προχωρήσει. "Αγοράστε τα πράγματα αργά", λέει η Jaclyn Christensen, CEO της Σχέδιο Jaclyn Christensen. "Αν μπορείτε να περιμένετε μέχρι να προχωρήσετε για να αγοράσετε έπιπλα, περιμένετε. Μην αισθάνεστε βιασμένοι ή πιεσμένοι για να γεμίσετε ένα κενό. Έχω δει ανθρώπους να το κάνουν μόνο για να απογοητευτούν αργότερα που δεν χρησιμοποιούν ένα συγκεκριμένο δωμάτιο με τον τρόπο που νόμιζαν. "

Τούτου λεχθέντος, κανείς δεν θέλει να εμφανιστεί σε ένα έντονο λευκό κουτί μετά από ένα ταξίδι εκτός χώρας. Ο Christenson συνιστά την πρόσληψη κάποιου επιτόπου (σχεδιαστής, διαχειριστής έργου, ακόμη και φίλος) για να βοηθήσει στη συζήτηση λεπτομερειών, στη λήψη φωτογραφιών και στην απάντηση ερωτήσεων. Αυτό το άτομο μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να αποφύγετε απροσδόκητες εκπλήξεις. Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές κάνουν τη δέουσα επιμέλεια προσλαμβάνοντας έναν αξιόπιστο επιθεωρητή σπιτιού (και θα έπρεπε επίσης), δεν θα σας πουν εάν το σπίτι σας βρίσκεται κοντά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο ή εάν η προβολή σας εμποδίζεται από ηλεκτροφόρα καλώδια. Ο πράκτορας σας πρέπει δώστε σχόλια για αυτά τα είδη πραγμάτων, αλλά στην περίπτωση που δεν το κάνουν, ένας καλός φίλος μπορεί να είναι τα μάτια και τα αυτιά σας.

Όσο για τα μικρά πράγματα που κάνουν ένα σπίτι να αισθάνεται σαν σπίτι; "Φυτά!" λέει ο Christenson. "Τα πραγματικά φυτά έχουν τεράστιο αντίκτυπο σε οποιοδήποτε χώρο και αυτόματα δημιουργείτε μια ζεστή, προσωπική αίσθηση. "Σε αυτό το προσεχές έτος άγνωστων, το να κάνετε το σπίτι σας ένα καταφύγιο είναι πιο σημαντικό από ποτέ. Βρείτε τον ιδανικό χώρο σας και ετοιμαστείτε να (συνεχίσετε) φωλιάζοντας.

Ένα νέο Zillow επισκόπηση διαπίστωσαν ότι οι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν ή / και να πουλήσουν το σπίτι τους εντελώς διαδικτυακά:

• Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, το 36 τοις εκατό των Αμερικανών θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακό, και το 43 τοις εκατό θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να πουλήσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά.
• Όταν τελειώσει η πανδημία, το 30 τοις εκατό των ανθρώπων δηλώνουν ότι θα ήταν πιο πιθανό να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά και το 33% θα ήταν πιο πιθανό να πουλήσουν ένα σπίτι εντελώς διαδικτυακά.
• Ένας στους τρεις δηλώνει ότι θα προτιμούσε μια εικονική ή βιντεοσκοπική ξενάγηση αντί να περιηγηθείτε σε ένα σπίτι (ακόμα και μετά τη λήξη της πανδημίας).