Η καλύτερη εποχή του χρόνου για να αγοράσετε ένα σπίτι
Η άνοιξη θεωρείται συνήθως σεζόν αγορά σπιτιού, σύμφωνα με την Kimberly Palmer, προσωπική χρηματοοικονομική εμπειρογνώμονα της NerdWallet, αλλά μπορείτε επίσης να περιμένετε να βρείτε καλές προσφορές όλο το χρόνο, ειδικά κατά τις περιόδους που η αγορά θεωρείται πιο αργή.
«Οι τιμές τείνουν να είναι χαμηλότερες τον Ιανουάριο και υψηλότερες το καλοκαίρι», λέει ο Palmer. "Αν μπορείτε να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι μέχρι τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, έχετε περισσότερες πιθανότητες να κλείσετε μια καλή συμφωνία."
Φυσικά, η καλύτερη στιγμή για αγορά μπορεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία σας στις Ηνωμένες Πολιτείες, προσθέτει.
«Φροντίστε να ρίξετε μια προσεκτική ματιά στις τάσεις στην περιοχή σας πριν αγοράσετε», λέει ο Palmer.
Ζίλοου Η ειδική στον τρόπο ζωής Amanda Pendleton λέει ότι η αγορά την άνοιξη είναι καλύτερη σε μια περιοχή της χώρας που βιώνει ένα διάλειμμα στον καιρό κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών.
«Αυτό το μοτίβο της άνοιξης είναι ακόμη πιο ακραίο σε αγορές με σκληρότερους χειμώνες: Στο Σικάγο και Η Μινεάπολη, για παράδειγμα, σχεδόν δύο φορές περισσότερα σπίτια παρατίθενται τον Μάιο και τον Ιούνιο από τον Δεκέμβριο και τον Ιούνιο Ιανουάριος », λέει. «Πιο εύκρατες αγορές, όπως το Μαϊάμι και η Τάμπα, έχουν σχεδόν καθόλου αξιοσημείωτο εποχιακό μοτίβο».
Σε πολλές περιοχές, κατά την άνοιξη, θα έχετε τη δυνατότητα να επιλέξετε τα διαθέσιμα σπίτια, καθώς και καλό καλοκαιρινό καιρό στον ορίζοντα για να κάνετε μια απρόσκοπτη μετακίνηση.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ:4 σημάδια είστε τελικά έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι
Ο Pendleton λέει ότι η αγορά σπιτιού το χειμώνα θα μπορούσε να σας προσφέρει τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση, εάν είστε πρόθυμοι να ψωνίσετε από μια μικρότερη πισίνα σπιτιών προς πώληση. Φυσικά, σε αυτό το σενάριο, διατρέχετε τον κίνδυνο να μην μπορείτε να βρείτε σπίτι με όλες τις δυνατότητες που ελπίζετε.
"ΕΝΑ Ανάλυση Zillow βρίσκει τα σπίτια που αναφέρονται στο τέλος Δεκεμβρίου να πωλούν για 1,5 τοις εκατό λιγότερο από το μέσο όρο », λέει ο Pendleton. "Ωστόσο, εάν ψωνίσετε στο τέλος του καλοκαιριού, θα φτάσετε στο γλυκό σημείο μεταξύ επιλογών και ευκαιριών."
Κάθε φορά που ψωνίζετε, ο Pendleton λέει ότι είναι τυπικό να περιμένετε μια αναζήτηση αγοράς σπιτιού περίπου τεσσάρων και μισών μηνών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, λέει ότι είναι πιθανό να παρευρεθείτε σε 2,6 ανοιχτά σπίτια και 4,4 εκδρομές, εάν θέλετε να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες. (Η κρίση του coronavirus μπορεί να σημαίνει ταχύτερες πωλήσεις και συντομότερη διαδικασία αναζήτησης.)
Το ζήτημα του καθορισμού του καλύτερου χρόνου για να αγοράσετε ένα σπίτι για εσάς θα εξαρτηθεί από το αν η επιλογή ή η τιμή είναι πιο σημαντική για εσάς. Ανάλογα με την απάντησή σας, μπορεί να ψάχνετε για ψώνια είτε το χειμώνα είτε την άνοιξη.
Δυστυχώς, λέει ο Pendleton, δεν υπάρχει επιστημονική μείωση των τιμών, ανεξάρτητα από την εποχή στην οποία αγοράζετε.
«Οι πωλητές έχουν διαφορετικές προτεραιότητες. Μερικοί θέλουν να πάρουν κορυφαίο δολάριο για το σπίτι τους, άλλοι πρέπει να πουλήσουν εξαιτίας μιας αλλαγής στη ζωή τους και μπορεί να είναι πιο ανοιχτοί σε διαπραγματεύσεις ή μείωση των τιμών », λέει.
Ωστόσο, ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου, μια ανάλυση Zillow δείχνει ότι ένα σπίτι είναι λιγότερο πιθανό να πουλήσει σε πλήρη τιμή καταχώρισης κάθε επιπλέον μήνα που παραμένει στην αγορά. Μιλήστε με τον κτηματομεσίτη σας για το πότε και το τί να προσφέρετε για να εξασφαλίσετε την καλύτερη προσφορά στην περίπτωσή σας: Μερικές φορές, η αναμονή αποδίδει.
Είναι λογικό ότι αν είστε αυτός που πουλάει το σπίτι σας, μπορείτε επίσης να δείτε την έρευνα αγοράς για να δείτε πότε είναι ο καλύτερος μήνας για εσάς.
Ο Pendleton λέει ότι τα σπίτια που αναφέρονται στις αρχές Μαΐου πωλούν κατά μέσο όρο περισσότερα από ό, τι τα σπίτια που αναφέρονται άλλες εποχές του έτους. Αλλά αν αναφέρετε ένα μήνα νωρίτερα, τον Απρίλιο, τότε είναι τα σπίτια που πωλούν το γρηγορότερο.
«Τα σπίτια που έπληξαν την αγορά στις αρχές Μαΐου πούλησαν σχεδόν 1 τοις εκατό περισσότερο από το αναμενόμενο, ή περίπου 2.100 δολάρια περισσότερα στο τυπικό σπίτι της χώρας», λέει ο Pendleton. "Αλλά αν η ταχύτητα είναι αυτό που σας ενδιαφέρει, σε εθνικό επίπεδο, τα σπίτια που παρατίθενται προς πώληση οποιαδήποτε στιγμή τον Απρίλιο πωλούν μια ολόκληρη εβδομάδα πιο γρήγορα από τον μέσο όρο."
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Αυτή είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε νέες συσκευές για να εξοικονομήσετε χρήματα
Παρόλο που μπορεί να υπάρχει κάποια επιστήμη για την παρακολούθηση της αγοράς και τη χρονική στιγμή της αγοράς σας με βάση την κατάσταση της οικονομίας, ο Pendleton λέει ότι μπορεί επίσης να είναι μια συνταγή για καταστροφή.
«Ακόμη και οι ειδικοί κάνουν λάθη», λέει, «και ένα σπίτι είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που θα έχουν οι περισσότεροι άνθρωποι, οπότε είναι ιδιαίτερα σημαντικό να μην παίζουμε με αυτό».
Αντ 'αυτού, είναι πιο πιθανό ότι η πρώτη σας αγορά σπιτιού θα συμπίπτει με ένα σημαντικό γεγονός ζωής, λέει ο Pendleton: Σκεφτείτε το γάμο ή το πρώτο σας παιδί. Η έρευνα δείχνει ότι οι αγοραστές από διαφορετικές γενιές θα έχουν άλλες εκτιμήσεις, όπως η παράταξη των αποταμιεύσεών τους.
Πριν πάρετε πολύ άγχος λαμβάνοντας υπόψη όλους τους πιθανούς παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν κατά την αγορά, ο Pendleton λέει ότι είναι καλύτερο να μην σκέφτεστε υπερβολικά τα πράγματα.
«Η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι όταν είναι η κατάλληλη στιγμή για εσάς. Αυτό μπορεί να ακούγεται κλισέ, αλλά στο τέλος της ημέρας, μόνο εσείς γνωρίζετε πώς φαίνεται η οικονομική σας κατάσταση, ο χρονικός ορίζοντας και η ανοχή των κινδύνων σας », λέει. «Η αγορά ενός σπιτιού, ειδικά για πρώτη φορά, είναι συναρπαστική και τρομακτική, αλλά τελικά, είναι μια επένδυση στο μέλλον σας και στην αρχή μιας νέας φάσης στη ζωή σας».
Το ακούσατε από τους ειδικούς: Η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι όταν αποφασίσετε ότι είστε έτοιμοι.