Τι να μιλήσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι μαζί

Λοιπόν, επειδή είσαι αρκετά μεγάλος και είναι χρόνος, έτσι; Οχι τόσο πολύ. Η εγγραφή σας για να πληρώσετε μια υποθήκη για τα επόμενα 20 ή 30 χρόνια δεν είναι μικρή συμφωνία και αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν θα βασίζεστε και σε κάποιον άλλο για να συμβάλλετε. Απρίλιος Ντέιβις, εμπειρογνώμονας που χρονολογείται και ιδρυτής της Luma Matchmaking, προτρέπει τα ζευγάρια να σκεφτούν κριτικά και βαθιά τα κίνητρά τους. Είναι επειδή είστε και οι δύο οικονομικά έτοιμοι; Ή προσπαθείτε να συνεχίσετε με τους φίλους σας; Είναι καλύτερα να αγοράσετε παρά να ενοικιάσετε στην τρέχουσα αγορά σας;

Η συζήτηση για αυτά τα ερωτήματα έχει διπλό όφελος, σύμφωνα με τον Ντέιβις, ο οποίος λέει ότι όχι μόνο εντοπίζετε τους δικούς σας λόγους αλλά μπορείτε επίσης να δείτε μια σαφέστερη εικόνα της προοπτικής του συνεργάτη σας. "Εφόσον και οι δύο πλευρές είναι ειλικρινείς με τους συνεργάτες τους και με τους εαυτούς τους, θα πρέπει να αρχίσουμε μια σπουδαία συζήτηση, διότι οι συνομιλίες για τα χρήματα είναι πιο δύσκολο", λέει.

Για όποιους λόγους αποφασίσατε ως ομάδα, η αναζήτηση στο σπίτι είναι επίσημα! Πριν από τη σύσταση συναντήσεων με μεσίτες ή καταδύσεις σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου σας, ψυχολόγος Yvonne Thomas, PhD συνιστά να κάνουμε ένα βήμα πίσω. Ακόμα κι αν βρίσκεστε στην ίδια σελίδα για το λόγο που θέλετε ένα σπίτι, τώρα πρέπει να απαντήσετε στο "τι" προσδιορίζοντας τις κορυφαίες προτεραιότητές σας για τη μελλοντική σας αγορά.

Εάν έχετε παρακολουθήσει ποτέ μια τηλεοπτική εκπομπή κυνηγιού, ξέρετε τι να σκεφτείτε: τοποθεσία, μέγεθος, ανέσεις, ηλικία ιδιοκτησίας και (φυσικά) τιμή. Να είστε έτοιμοι για μια θερμή συζήτηση, δεδομένου ότι είναι απίθανο να εσείς και ο αριθμός σας ένα θα συμφωνήσουν σε κάθε λεπτομέρεια. Ο σκοπός εδώ είναι να δείτε αν μπορείτε να βρείτε έναν τρόπο να συναντήσετε στη μέση, χωρίς να χάσετε την ψυχραιμία σας.

"Με τη συζήτηση αυτών των τύπων λεπτομερειών και των διαταγμάτων, το ζευγάρι μπορεί να εντοπίσει αν είναι αρκετά ευθυγραμμισμένα ή όχι σε αυτό που τελικά αναζητούν σε ένα σπίτι για αγορά", λέει ο Thomas. "Αυτό είναι όπου η συνεργασία και ο συμβιβασμός είναι πολύ υγιές και απαραίτητο."

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: 4 σημάδια είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι

Με τη λίστα επιθυμιών στην πίσω τσέπη σας, ήρθε η ώρα να χαλαρώσετε τους αριθμούς. Με βάση μια συντριπτική πλειοψηφία παραγόντων, εσείς και ο συνεργάτης σας μπορεί να έχετε διαφορετικές απόψεις σχετικά με το τι είναι ρεαλιστικό να ξοδέψετε για τη στέγαση. Μετά από όλα, μερικοί άνθρωποι είναι ευτυχείς να είναι σπίτι πλούσια vs σπίτι κακή, που σημαίνει ότι θέλουν να χύσει περισσότερο μηνιαίο εισόδημα σε υποθήκη από οτιδήποτε άλλο. Εάν βρίσκεστε στην άλλη πλευρά του φάσματος και θέλετε να περάσετε όσο το δυνατόν λιγότερο τη στέγαση, ώστε να έχετε τα μέσα να ταξιδέψετε και να αγοράσετε άλλα αντικείμενα, μπορεί να είναι δύσκολο να βρείτε τον συμβιβασμό.

«Η λήψη απόφασης για το πόσο και οι δυο σας μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδέψουν σε ένα σπίτι είναι πολύ σημαντικό για να βεβαιωθείτε ότι και οι δύο μένετε μέσα στα μέσα σας για να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μεγάλες συνέπειες οικονομικά και σε σχέση με τη σχέση ", Davis λέει.

Για να το κάνετε αυτό, και τα δύο μέρη θα πρέπει να έρχονται στο τραπέζι με τις οικονομικές φωτογραφίες σας ειλικρινείς. Αυτό περιλαμβάνει πόσα χρήματα φέρνετε κάθε μήνα αντίστοιχα, οποιοδήποτε χρέος, όλους τους λογαριασμούς και ούτω καθεξής. "Η γνώση του πόσο ρεαλιστικά μπορείτε να πληρώσετε ανοίγει το δρόμο για το πώς θα πάτε για την πραγματοποίηση της αγοράς επειδή συνδέει τα πάντα: τι την τοποθεσία που θα εγκατασταθεί, πόση προκαταβολή θα βάλεις προς το σπίτι, τα χαρακτηριστικά που θα έρθει το σπίτι και πολλά άλλα, "Davis λέει.

Τώρα που έχετε μια εκτίμηση της κλίμακας τιμών σας, είναι καιρός να συνεργαστείτε και να αποφασίσετε πώς θα εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή. Δεν υπάρχει κανένα μαγικό ποσοστό που ένα ζευγάρι πρέπει να βάλει κάτω, αλλά συνήθως συνιστάται να έρθετε με 20 με 30 τοις εκατό, γι 'αυτό πληρώνετε τα επιτόκια για μικρότερο χρονικό διάστημα. Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα για αυτή την επένδυση, ειδικά με δύο εισοδήματα, αλλά χρειάζεται εργασία και από τους δύο ανθρώπους.

Σύμφωνα με τον Θωμά, ο πρώτος στόχος σας είναι να καθορίσετε πώς θα εργαστείτε μαζί για να κάνετε τα όνειρά σας σπίτι πραγματικότητα. Καθώς πηγαίνετε κατευθείαν στα έξοδα, μιλήστε ειλικρινά για το τι είστε πρόθυμοι να εγκαταλείψετε. Μπορείτε να περάσετε απλά στο Netflix και να παραλείψετε τον Hulu για ένα χρόνο; Μπορείτε να πάτε στο δείπνο μία φορά την εβδομάδα, αντί για δύο φορές; Πρέπει πραγματικά να μείνετε σε ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, ή θα μπορούσατε να περάσετε με τρεις; Αυτές οι περικοπές πρέπει να είναι ισορροπημένες μεταξύ εσάς και του συντρόφου σας, αφού κανείς δεν πρέπει να φέρει μόνο το βάρος.

ΣΧΕΤΙΖΟΜΑΙ ΜΕ: 6 Βασικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν μετακινηθείτε με τον συνεργάτη σας

Ενώ τα περισσότερα ζευγάρια θα λένε αμέσως "και οι δύο μας!" Σε αυτό το ερώτημα, ο Haines προτείνει να σκεφτείς τι σημαίνει - και αν και οι δύο είστε επιλέξιμοι να υπογράψετε την υποθήκη. Εάν ο συνεργάτης σας είναι κάτοχος εταιρείας και εργάζεται για τον ίδιο, πρέπει να είναι στην επιχείρηση τουλάχιστον ένα χρόνο στα περισσότερα κράτη για να δικαιούται υποθήκη. Ή αν ο σύντροφός σας έχει ένα αρκετά κακό πιστωτικό αποτέλεσμα, για οποιοδήποτε λόγο, θα μπορούσε να τους αποτρέψει από το να πάρει ένα δάνειο. Αυτά δεν είναι τα πιο ευτυχισμένα από convos να έχουν, αλλά σας προετοιμάζουν για κάθε κατάσταση.

Εάν υπάρχει μόνο ένα όνομα στην πράξη, ο Haines προτείνει να εντοπιστούν πιθανές διαφωνίες που θα μπορούσαν να ξεφύγουν, όπως "Αυτό είναι το σπίτι μου, έτσι κάνω αυτό που θέλω!"

"Μπορεί να δημιουργήσει μια διαφορά ισχύος και να δημιουργήσει αισθήματα ζήλια ή δυσαρέσκεια. Μπορεί να υπάρχουν σοβαροί λόγοι για να μην μοιράζονται εξίσου τόσο στην πράξη όσο και στην υποθήκη, αλλά η ύπαρξη ανοιχτού διαλόγου μπορεί να βοηθήσει στην αποτροπή συναισθημάτων ενός διαφορικού ισχύος », λέει.

Κατά τη διάρκεια της αναζήτησης σπιτιών, συζητάτε δαπάνες όπως η προκαταβολή, οι μηνιαίες ενυπόθηκες χρεώσεις και τα έξοδα κλεισίματος. Αργότερα, μόλις μετακινηθείτε και κάνετε τη δική σας θέση, πρέπει να έχετε ένα σχέδιο παιχνιδιού για συντήρηση, αναπάντεχες βλάβες και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Αυτές είναι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις, και καθένας από εσάς θα κρατηθεί υπόλογος.

Πώς θα τα χωρίσετε; Είναι πενήντα πενήντα; Ή μήπως αυτό δεν έχει νόημα, αφού κάνετε πολύ περισσότερα από τον σύντροφό σας; Ή πολύ λιγότερο; "Δεν υπάρχει σωστός τρόπος για να τα χωρίσουμε - το πιο σημαντικό είναι να ξεφορτωθούμε όλες τις προσδοκίες που έχει ο άλλος για αυτό", λέει ο Haines. "Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ξεκάθαρη κατανόηση από την αρχή, ιδιαίτερα για τον διαχωρισμό της συντήρησης, έτσι δεν υπάρχουν εκπλήξεις. Και συνεχίστε τις συνομιλίες σχετικά με αυτό, για να βεβαιωθείτε ότι είστε και οι δύο ακόμα σε ευθυγράμμιση και δεν υπήρξαν σημαντικές αλλαγές. "

Λαμβάνοντας υπόψη ότι είστε έτοιμοι να κάνετε το επόμενο βήμα και να μοιραστείτε την ιδιοκτησία κατοικίας πέρα ​​από την κοινή χρήση μιας διεύθυνσης, πιθανότατα δεν σκέφτεστε να διαλύσετε. Και ελπίζω ότι δεν θα χρειαστεί ποτέ να διασχίσετε αυτόν τον δρόμο. Αλλά αν το κάνετε, πρέπει να έχετε κάποια ιδέα για το πώς θα χειρίζεστε το σπίτι που αγοράσατε όταν ήσαστε ευτυχισμένος και ερωτευμένος. Θα μπορούσατε ακόμη και να το λάβετε γραπτώς με έναν δικηγόρο, για να αποφύγετε την συσχέτιση των συναισθημάτων σε οικονομικά θέματα.

Εξετάστε πώς θα κατανέμονται τα κέρδη ή οι ζημίες σε περίπτωση πώλησης του σπιτιού, ιδιαίτερα εάν το κόστος αγοράς και συντήρησης του ακινήτου δεν ήταν χωρισμένο σε πενήντα πενήντα. Ίσως θελήσετε επίσης να συμφωνήσετε ότι ένα κόμμα θα αγοράσει το άλλο έξω και να κρατήσει το σπίτι σε περίπτωση διάλυσης. Όποια και αν είναι η περίπτωση, το κλειδί είναι να μιλήσουμε γι 'αυτό όλα νωρίτερα, παρά αργότερα.