Το κόστος της πώλησης ενός σπιτιού θα σας σοκάρει

Σε αντίθεση με τις δημοφιλείς (ή αισιόδοξες) πεποιθήσεις, πωλώντας ένα σπίτι δεν είναι φθηνό - υπάρχει κόστος πώλησης ενός σπιτιού και είναι κάτι περισσότερο από πολλούς που αναμένουν. Τα περισσότερα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων έξοδα ανακατασκευής στο σπίτι, τείνουν να είναι υψηλές. Και ενώ ακολουθείτε ένα λίστα ελέγχου πώλησης στο σπίτι μπορεί να διευκολύνει τη διαδικασία, δεν μπορεί πάντα να το κάνει φθηνότερο.

Μια πρόσφατη ανάλυση από την εταιρεία ακινήτων Zillow και το site βελτίωσης στο σπίτι Πινέζα υπολογίζει το κόστος πώλησης ενός σπιτιού, και είναι ένα επιβλητικό $ 20.851, κατά μέσο όρο. Πάνω από τα δύο τρίτα του κόστους αυτού είναι οι φόροι μεταβίβασης ή πώλησης και οι προμήθειες των αντιπροσώπων, αλλά πολλά από τα έξοδα τα τέλη και τα έξοδα που συμβάλλουν σε αυτό το κόστος μπορεί να είναι εκπληκτικά, ειδικά για πρώτη φορά στο σπίτι πωλητές.

Έτσι τι σημαίνει το κόστος της πώλησης ενός σπιτιού; Πέρα από το κλείσιμο του κόστους - οι φόροι και οι προμήθειες των πράκτορων - είναι βασικό προετοιμασία στο σπίτι. Ακόμη και αν ένα σπίτι δεν απαιτεί μια σημαντική ανακαίνιση πριν από την πώληση, οι περισσότεροι πωλητές σπιτιών βαφής, να πάρει την αυλή σταθερό, και να πάρει το σπίτι και τα χαλιά καθαρίζονται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πιθανοί αγοραστές μπορούν ακόμη και να ζητήσουν από τον πωλητή να πληρώσει για αυτά τα έργα στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων.

Αυτές οι μικρές διορθώσεις δεν φαίνονται τόσο σημαντικές, αλλά προστίθενται πραγματικά. Ο εθνικός μέσος όρος για το βασικό κόστος προετοιμασίας στο σπίτι, σύμφωνα με την ανάλυση του Zillow και Thumbtack για το 2019 Hidden Costs of Selling, είναι $ 6.570. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν εξωτερική ζωγραφική (2.600 δολάρια), σκηνική σκηνή (1.805 δολάρια), εσωτερική ζωγραφική (1.245 δολάρια), τοπικές μετακινήσεις (475 δολάρια), φροντίδα γκαζόν πλήρης (145 δολάρια), καθαρισμός χαλιών (140 δολάρια) και καθαρισμός σπιτιών ($160). Αυτά, σε συνδυασμό με το εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος (ο εθνικός μέσος όρος είναι $ 14.281), συμβάλλουν στο συγκλονιστικά υψηλό κόστος πώλησης ενός σπιτιού.

Τα έξοδα ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, και οι πωλητές σπιτιού μπορούν σίγουρα να λάβουν μέτρα για να ελαχιστοποιήσουν το κόστος πώλησης ενός σπιτιού, αλλά δεν πωλητής σπίτι θα πρέπει να περιμένουν να φύγουν μακριά από μια πώληση χωρίς να βάζουν κάποια από τα χρήματα που έλαβαν για το σπίτι προς εκείνα που κρύβονται δικαστικά έξοδα.

Ορισμένα έργα βελτίωσης στο σπίτι, όπως η προσθήκη ενός ατμόλουτρο, μπορεί να βοηθήσει τους πωλητές να πάρουν περισσότερο από ζητώντας τιμή, και ότι τα επιπλέον χρήματα μπορούν να πάνε προς αυτά τα κόστη. Μια άλλη εναλλακτική λύση είναι η χρήση μιας υπηρεσίας ικανής πωλώντας ένα σπίτι γρήγορα που εξαλείφει επίσης την ανάγκη οι πωλητές να πληρώνουν το κόστος κλεισίματος, τις προμήθειες και το κόστος βελτίωσης στο σπίτι. (Ωστόσο, οι υπηρεσίες αυτές χρεώνουν ένα ορισμένο ποσοστό).

Στο τέλος, δεν υπάρχει κανένας πραγματικός τρόπος να αποφευχθεί εντελώς το κόστος πώλησης στο σπίτι - και σκεφτήκατε το βήματα για την αγορά ενός σπιτιού ήταν απογοητευτικό.