5 λόγοι για τους οποίους το σπίτι σας μπορεί να αξίζει λιγότερο από εσάς

Η μετάβαση σε μια νέα κατοικία δεν είναι εύκολη - η άγχος της πώλησης ενός σπιτιού μόνη της μπορεί να είναι αρκετή για να σταματήσει κάποιοι άνθρωποι - αλλά όταν ήρθε η ώρα να κινηθούμε, ήρθε η ώρα να κινηθούμε. Δυστυχώς, η αγορά ενός νέου σπιτιού και η έξοδος από ένα παλιό μπορεί να είναι ένα κομμάτι μιας ταλαιπωρίας μόλις το σκεφτείτε το κόστος της πώλησης ενός σπιτιού, το χρόνο και την ενέργεια που χρειάζεται, καθώς και όλες τις υπόλοιπες εφοδιαστικές που σχετίζονται με την πώληση του σπιτιού σας. αυτό σίγουρα δεν είναι τόσο εύκολο όσο κρέμεται ένα σημάδι προς πώληση στην αυλή.

Υπολογίζοντας πώς να πουλήσει ένα σπίτι γρήγορα μπορεί να είναι απλή, ειδικά αν είστε πρόθυμοι να πάρετε μια μικρή απώλεια στην επένδυσή σας ακινήτων. Εάν θέλετε να κερδίσετε χρήματα στο σπίτι σας, όμως, θα χρειαστεί λίγη δουλειά, συμπεριλαμβανομένης της εύρεσης του την καλύτερη στιγμή για να πουλήσετε ένα σπίτι και προσθέτοντας λειτουργίες που μπορούν να σας βοηθήσουν

Πωλούν το σπίτι σας για περισσότερα χρήματα. Φυσικά, υπάρχουν κάποια πράγματα πέρα ​​από τον έλεγχο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που θα μπορούσε να φέρει τις προσφορές πολύ πιο κάτω ζητήστε τιμή, μειώνοντας τα πιθανά κέρδη που μπορεί να έχετε από την αύξηση της εγχώριας αξίας.

Μια νέα ανάλυση από την εκκίνηση ακινήτων Ανοιχτή πόρτα βρήκαν τα πιο δαπανηρά πράγματα που μπορούν να μειώσουν την αξία ενός σπιτιού, προκαλώντας την πώληση ενός σπιτιού για λιγότερο - ίσως ακόμη λιγότερο από ό, τι αγοράστηκε, ανάλογα με την αγορά μιας περιοχής. Αυτοί οι παράγοντες που απορροφούν την αξία προέκυψαν από την εξέταση πραγματικών εγχώριων προσφορών το τελευταίο έτος σε 20 περιοχές με το μετρό και μπορούν να πάρουν χιλιάδες από την τιμή πώλησης ενός σπιτιού.

Στην κορυφή της λίστας ήταν οι εμπορικοί γείτονες, οι οποίοι μπορούν να μειώσουν την αξία ενός σπιτιού κατά $ 9.600, σύμφωνα με τα ευρήματα του Opendoor. προφανώς οι υποψήφιοι αγοραστές πραγματικά δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι δίπλα σε ένα φανταστικό εστιατόριο ή ένα αχαλίνωτο σημείο συγκέντρωσης, αρκεί να κάνουν μια προσφορά χαμηλής-μπάλας σχεδόν $ 10.000 κάτω από την τιμή που ζητάτε. Έπειτα ήταν επικλινές αυλές, οι οποίες θα μπορούσαν να κοστίζουν έναν πωλητή 7.000 δολάρια? ανόητους γείτονες, οι οποίοι θα μπορούσαν να μειώσουν την προσφορά κατά $ 5.200. formica ή πλακάκια κουζίνας με κόστος $ 4.600. ή χαλί ως το βασικό δάπεδο, φέρνοντας την αξία ενός σπιτιού κάτω από $ 3.900.

Η αλλαγή του μετρητή κουζίνας ή του τύπου δαπέδου είναι μια εύχρηστη λύση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πάρουν κορυφαίο δολάριο για τα σπίτια τους, αν και κόστος για την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού δεν είναι φτηνό. Άλλα χαρακτηριστικά μείωσης της αξίας - ειδικά κακοί γείτονες, είτε είναι εμπορικοί είτε οικιστικοί - βρίσκονται εκτός ελέγχου του πωλητή, δυστυχώς. Και, βεβαίως, μια πλαγιά πίσω αυλή μπορεί να διορθωθεί στη θεωρία, αλλά στην πράξη η τοποθέτηση ενός τέτοιου θέματος θα κοστίσει μια αρκετά δεκάρα και έναν σοβαρό διοικητικό προγραμματισμό.

Τι μπορεί λοιπόν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να ελπίζουν να πουλήσουν εάν έχουν ένα (ή αρκετά) από αυτά τα χαρακτηριστικά μείωσης αξίας; Εάν η εξάλειψή τους δεν αποτελεί επιλογή, η αναζήτηση πρόσθετων χαρακτηριστικών που ενισχύουν σοβαρά την αξία ενός σπιτιού - όπως είναι η μεγάλη έκκληση για περιορισμό, τα ενημερωμένα μπάνια και τα παρόμοια - είναι ίσως η καλύτερη λύση. Αν όχι, η απώλεια από την πώληση ενός σπιτιού μπορεί να αξίζει τον κόπο να φτάσουμε σε ένα μέρος με μεγαλύτερη αξία.