Time-Shares και Clubs Vacation

Αυτό το άρθρο αρχικά εμφανίστηκεLearnVest.com.
Οι αμμώδεις παραλίες, τα ζεστά κύματα και η δροσερή αύρα της θάλασσας είναι (σχετικά) εύκολο να έρθουν από το καλοκαίρι, αλλά είναι τα πράγματα των φεγγαριών φεγγαριών που έμοιαζαν με αέρα.
Εάν θέλετε να αποκτήσετε λίγο παράδεισο για να ξεφύγετε κατά το χειρότερο χειμώνα, είστε ένας τέλειος στόχος για πράκτορες χρονομεριστικής μίσθωσης.
Η χρονομεριστική μίσθωση και οι λέσχες διακοπών προσφέρουν την ευκαιρία να γίνουν συνιδιοκτήτες ενός θέρετρου (συχνά συμπεριλαμβανομένης της πρόσβασης σε παροχές όπως καταδύσεις, ιππασία, γευσιγνωσία κρασιού κλπ). Η δυνατότητα επιστροφής κάθε χρόνο έρχεται με μια ορισμένη αίσθηση ασφάλειας. οι επόμενες διακοπές σας είναι πάντα κοντά.
Παρά την ασφάλεια των εγγυημένων διακοπών, οι χρονομεριστικές μίσθωσης μπορούν να είναι ακριβές προτάσεις με απρόβλεπτους περιορισμούς. ¶ ¶Έτσι, ρωτάμε: Μήπως μια χρονομεριστική μίσθωση ή ένα μέλος της λέσχης διακοπών έχει νόημα;

Η ιδιοκτησία χρονομεριστικής μίσθωσης συνεπάγεται την πληρωμή προκαταβολής συν τα ετήσια τέλη συντήρησης. Ανάλογα με τη ρύθμιση χρονομεριστικής μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες είτε είναι ιδιοκτήτες των δικαιωμάτων σε μια συγκεκριμένη, σταθερή εβδομάδα (π.χ. 1-7 Ιανουαρίου κάθε χρόνο) είτε τα δικαιώματα όπου μπορείτε να επισκεφθείτε για μια εβδομάδα μέσα σε μια χρονική περίοδο κάθε χρόνο (για παράδειγμα, μια εβδομάδα μεταξύ των μηνών Ιουνίου και Αυγούστου κάθε έτος).

Τα κλαμπ διακοπών είναι μια νεότερη παραλλαγή στο μοντέλο χρονομεριστικής μίσθωσης. Αντί να αγοράζουν τα δικαιώματα σε μια συγκεκριμένη μονάδα, όπως και με τη χρονομεριστική μίσθωση, τα μέλη των "club" των διακοπών πληρώνουν ένα προκαταβολικό ποσό για την αγορά ενός αριθμού "σημείων" που μπορούν να εξαργυρωθούν για διαφορετικές διακοπές κάθε μία έτος. Ισχύουν ετήσια τέλη συντήρησης.
Ο αριθμός των πόντων μπορεί να μεταφραστεί σε πολύ διαφορετικές διακοπές με βάση την επιθυμία της θέσης του θέρετρου και την εποχή του χρόνου. Το Marriott Vacation Club, για παράδειγμα, διαθέτει σύστημα τριών κλιμακίων. Στο φθηνότερο επίπεδο, ένα παράδειγμα επιλογής διακοπών είναι μια διαμονή επτά διανυκτερεύσεων σε ένα στούντιο στο Palm Beach της Φλώριδας οποιαδήποτε στιγμή εκτός από τη χειμερινή περίοδο. Αντίθετα, η υψηλότερη βαθμίδα των πόντων θα σας δώσει την ευκαιρία να μείνετε για επτά διανυκτερεύσεις σε μια βίλα ενός υπνοδωματίου στο Oahu της Χαβάης οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια του έτους.

Τόσο η χρονομεριστική μίσθωση όσο και οι συνδρομές σε clubs για διακοπές σας περιορίζουν όσον αφορά τους τύπους διακοπών που παίρνετε - και όταν τις παίρνετε. Εάν εξετάζετε μια χρονομεριστική μίσθωση καθορισμένης εβδομάδας, πρέπει να είστε πρόθυμοι να δεσμευθείτε στις Μπαχάμες για παράδειγμα την πρώτη εβδομάδα του Φεβρουαρίου κάθε χρόνο. Ενώ οι συνδρομές σε clubs για διακοπές σας προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία, εξακολουθείτε να περιορίζεστε από τον αριθμό των πόντων και εξακολουθείτε να είστε υποχρεωμένοι να πληρώνετε ετήσια τέλη συντήρησης. Ένας κανονικός παραθεριστής μπορεί να είναι σε θέση να εξοικονομήσει πάνω από δύο ή τρία χρόνια για να προσφέρει μια ιδιαίτερα πολυτελή διακοπές? ως μέλος του συλλόγου διακοπών, είστε συνδεδεμένοι με τον ίδιο τύπο διακοπών χρόνο με το χρόνο.
Λόγω του υψηλού κόστους εκ των προτέρων, η χρονομεριστική μίσθωση και οι συνδρομές των συλλόγων διακοπών έχουν μακροπρόθεσμα την πιο οικονομική σημασία. Ένα παράδειγμα: Ας πούμε ότι πληρώνετε $ 200 μια νύχτα για μια εβδομάδα σε ένα ξενοδοχείο. Πάνω από δέκα χρόνια, θα χάνατε $ 14,000 για διακοπές ανά εβδομάδα κάθε χρόνο. Μια χρονομεριστική μίσθωση στην ίδια ιδιοκτησία μπορεί να κοστίσει $ 8.000 εκ των προτέρων, με ετήσια έξοδα συντήρησης $ 550. Μετά από δέκα χρόνια, θα είχατε πληρώσει 13.500 δολάρια - μόνο 500 δολάρια λιγότερο από ό, τι θα σας κοστίσει για να πληρώσετε για κανονικές διακοπές. Πάνω από 30 χρόνια, ωστόσο, η χρονομεριστική μίσθωση γίνεται πολύ καλύτερη: Στο τέλος αυτής της περιόδου, θα είχατε πληρώσατε μόνο 24.500 δολάρια για τις ετήσιες διακοπές σας σε χρονομεριστική μίσθωση, σε σύγκριση με 42.000 δολάρια εάν παραμείνετε στο ξενοδοχειο.

Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποιεί ότι η χρονομεριστική μίσθωση αγορών δεν θα είναι οικονομική. Γιατί; Η αξία γενικά μειώνεται απότομα μετά την αγορά. Παρά την ακίνητη περιουσία της "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία", η ιδιοκτησία μιας χρονομεριστικής μίσθωσης στο Μεξικό ή την Αρούμπα μειώνεται με την πάροδο του χρόνου λόγω του πλήθους των διαθέσιμων χρονομεριστικών αδειών καθώς και του συνεχώς αυξανόμενου αριθμού ξενοδοχείων σε όλο τον κόσμο με επιλογές χρονομεριστικής μίσθωσης.
Επιπλέον, τα ξενοδοχεία και τα θέρετρα είναι πιο επιθυμητά όταν κατασκευάζονται για πρώτη φορά και οι εγκαταστάσεις και οι ανέσεις τους είναι ολοκαίνουργιες. καθίστανται όλο και λιγότερο επιθυμητά.. Με απλά λόγια, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, καθιστώντας την επένδυσή σας λιγότερο πολύτιμη με το χρόνο. Με αυτόν τον τρόπο, η κατοχή μιας χρονομεριστικής μίσθωσης σε ένα ξενοδοχείο είναι λίγο σαν να κατέχετε ένα αυτοκίνητο: Μπορείτε να πάρετε πολλά χρήματα από αυτό μέσα σε είκοσι χρόνια, αλλά δεν θα αξίζει πολύ όταν προσπαθήσετε να το πουλήσετε Επιπλέον, δεν υπάρχει ανώτατο όριο στις ετήσιες χρεώσεις συντήρησης, επομένως το ποσό που πληρώνετε κάθε χρόνο πιθανότατα θα αυξηθεί.

Ακόμα, οι χρονομεριστικές μίσθωσης μπορούν να είναι ελκυστικές, επειδή παρέχουν μια αίσθηση στο σπίτι-μακριά από το σπίτι. Εάν ενδιαφέρεστε για ένα τέτοιο set-up, αλλά δεν θέλετε να δεσμευτείτε για μια χρονομεριστική μίσθωση, πάρτε την συμβουλή μας εσωτερικών: Ενοικιάστε μια χρονομεριστική μίσθωση.
Εδώ γιατί: Επειδή η αξία μεταπώλησης χρονομεριστικής μίσθωσης είναι τόσο χαμηλή, πολλοί ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης εκμισθώνουν τις μονάδες τους. Η ενοικίαση αντί για την αγορά σας επιτρέπει να παραμείνετε ευέλικτοι (αντί να είστε παντρεμένοι με την ίδια θέση), ενώ αποκομίζετε τα επιθυμητά οφέλη μιας μονάδας χρονομεριστικής μίσθωσης.
Επιπλέον, η ενοικίαση ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να συγκεντρώσει απίστευτες προσφορές: Μια επτά διανυκτέρευση στο πολυτελές ξενοδοχείο Omni στο Κανκούν, Μεξικό θα σας κοστίσει $ 219 ανά διανυκτέρευση για τέσσερις ενήλικες. Η μίσθωση ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης στο ίδιο ξενοδοχείο για το ίδιο χρονικό διάστημα για έξι ενήλικες κοστίζει μόνο 129 δολάρια ανά διανυκτέρευση LearnVest τετραγωνισμένος. Αυτή είναι μια απότομη διαφορά!
Για να βρείτε μια χρονομεριστική μίσθωση για ενοικίαση, ελέγξτε έξω Ebay και RedWeek, μια περιοχή που αφιερώνεται σε χρονομεριστικές μισθώσεις. Επειδή θα πρέπει να ασχολείστε με έναν ιδιοκτήτη χρονομεριστικής μίσθωσης ή έναν ιδιοκτήτη κλαμπ διακοπών παρά με ένα ξενοδοχείο, να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί για να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία είναι νόμιμη. Καλέστε το ξενοδοχείο μπροστά από το χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι ο εν λόγω ιδιοκτήτης, στην πραγματικότητα, κατέχει μια χρονομεριστική μίσθωση στην ιδιοκτησία. Επιπλέον, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη χρονομεριστικής μίσθωσης για αναφορές από προηγούμενους ικανοποιημένους μισθωτές.