Πρώτη φορά Αγοραστής Συμβουλές Home και πρέπει-γνωρίζει

Σίγουρα, μερικοί άνθρωποι έχουν τύχη να περιοδεύσουν για να πουλήσουν από ιδιοκτήτες ιδιοκτητών για να αποφύγουν τις αμοιβές ακινήτων, αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών σπιτιού στραφούν σε ειδικούς για καθοδήγηση. Με οποιαδήποτε βιομηχανία, όμως, η ανάγνωση των αναθεωρήσεων και η ζήτηση για συστάσεις είναι ζωτικής σημασίας για την εξεύρεση ποιοτικού ακινήτου. Τον Σεπτέμβριο, επιχειρηματίας Βικτόρια Κεντ αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Σικάγο και μίσθωση ενός ακινήτου που θα μπορούσε να εμπιστευτεί αποδείχτηκε ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες στην έρευνά της. Όχι μόνο την οδήγησε στη διαδικασία και απάντησε στις εκατοντάδες ερωτήσεις της ως αγοραστής για πρώτη φορά στο σπίτι, αλλά ήταν επίσης σε θέση να πάρει μέρος και να κάνει στρατηγικές διαπραγματεύσεις όταν την χρειαζόταν.

Όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα που καταλαβαίνει την αγορά, έχει τόνους εμπειρίας και μπορεί να είναι σε ετοιμότητα όταν είστε σε μια δέσμευση (ή απλά χρειάζεστε καθησυχασμό), Kent λέει ότι θα είστε πολύ λιγότερο τόνισε από την πρώτη μέρα Κλείσε. "Υπάρχουν τόσοι άλλοι άνθρωποι [που είναι] μέρος της διαδικασίας [που] είναι απαραίτητοι και έχουν έναν πράκτορα ο οποίος μπορεί να συστήσει επιθεωρητές στο σπίτι, δικηγόρους και μεσίτες υποθηκών στους οποίους μπορείτε να βασιστείτε είναι κρίσιμος ", αυτή λέει. "Είδα το σπίτι των ονείρων μου στις 25 Αυγούστου 2019 και μεταφέρθηκε στις 28 Σεπτεμβρίου 2019 και αυτό δεν θα συνέβαινε χωρίς τον πράκτορά μου".

Όταν ο Πάτρικ Γκέβας, αντιπρόεδρος στο Οργανισμός GreenRoom, άρχισε να σκέφτεται για την αγορά ενός σπιτιού στο Μαϊάμι στα τέλη του 2016, είχε καταναγκαστικά εργάζεται για να χτίσει ένα εξαιρετικό πιστωτικό αποτέλεσμα. Εξοργούσε επίσης και ένιωθε βέβαιη ότι η τράπεζα θα του έδινε μια φιγούρα που θα αισθανόταν άνετα να δανειστεί. Αυτό που δεν περίμενε ήταν πόσο είχε προ-εγκριθεί. Παρόλο που φαίνεται να είναι ένα περιθώριο, η έγκριση για μια τεράστια υποθήκη μπορεί στην πραγματικότητα να είναι πτώση εάν οι πρώτοι αγοραστές στο σπίτι δεν διαχειρίζονται τα οικονομικά τους. Μετά από όλα, δεν θέλετε να κολλήσετε με υποθήκη που τελικά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Δεδομένου ότι οι λαοί στην τράπεζα δεν θα το κάνουν για σας, εξαρτάται από σας να είστε καταλαβαίνω, λέει ο Gevas. "Ήμουν πρόθυμος να μην είμαι ποτέ φτωχός στο σπίτι, αλλά τώρα καταλαβαίνω πόσο εύκολα μπορεί να συμβεί όταν είσαι κάτω η ψευδαίσθηση ότι η τράπεζα λέει ότι θα σας δώσουν αυτό που μοιάζει με ένα απίστευτο χρηματικό ποσό ", είπε λέει. Ευτυχώς, ο Γκεβάς κατάφερε να βρει ένα ονείον condo τον Ιανουάριο του 2017 που ήταν στην εμβέλειά του - και εξακολουθούν να έχουν αρκετά μετρητά για να πληρώσουν επιπλέον κρυφά τέλη, όπως συντήρηση κτιρίων, μεταξύ άλλων.

Δεν είναι τόσο διασκεδαστικό ότι είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού: Δεν μπορείς να καλέσεις τον ιδιοκτήτη σου όταν κάτι σπάσει. (Είστε ο ιδιοκτήτης τώρα!) Συνήθως, κατά τη διάρκεια του κλεισίματος, ο πωλητής και ο αγοραστής θα διαπραγματευτούν οτιδήποτε προσαρμογές στην τιμή καταχώρισης που βασίζονται σε ζημίες ή πιθανά λάκκους χρήματος που θα μπορούσαν να κοστίσει ένα πολύ πεντάφυλλο μέσα το μέλλον. Ένας τρόπος για να προστατεύσετε τον εαυτό σας ως αγοραστής είναι μέσω ασφάλισης εγγύησης στο σπίτι, που προσφέρεται μερικές φορές από τον πωλητή.

Η Erika Sutton, MSW, κοινωνική λειτουργός υγείας στο σπίτι, αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Hendersonville της Βόρειας Καρολίνας με τον σύζυγό της τον Αύγουστο του 2016. Δεν ήταν εξοικειωμένοι με αυτόν τον τύπο ποιοτικού ελέγχου, αλλά κοιτώντας πίσω, ήταν μια από τις καλύτερες αποφάσεις που έκαναν. Ο πωλητής δεν κάλυψε μόνο την εγγύηση του σπιτιού για τους πρώτους 12 μήνες της υποθήκης, αλλά συνέχισαν να το αγοράζουν από τότε. "Κατά το πρώτο έτος της ιδιοκτησίας στο σπίτι, ο θερμαντήρας ζεστού νερού μας πέθανε, το ηλεκτρικό κύκλωμα στην πόρτα του γκαράζ μας βγήκε έξω, και το στοιχείο θέρμανσης στο φούρνο μας καίγεται έξω. Όλες αυτές οι επισκευές θα έφερναν τεράστιο βαθούλωμα στις αποταμιεύσεις μας, αλλά το μόνο που έπρεπε να πληρώσουμε ήταν το τέλη κλήσης υπηρεσίας $ 75 κάθε φορά ", λέει.

Παίρνει επίσης μερικά από τα υποθέματα εργασίας από την πρόσληψη εργολάβους, δεδομένου ότι ο Sutton λέει ότι η εταιρεία εγγύησης συνεργάζεται με τις τοπικές υπηρεσίες, οπότε το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να κάνετε μια κλήση και το πρόβλημα επιλύεται. Εύκολο, σωστά;

Και με γρήγορο τρόπο, ο James Linney σημαίνει γρήγορο. Όταν ο ίδιος και ο συνεργάτης του άρχισαν να αναζητούν ιδιότητες νωρίτερα φέτος στο Λος Άντζελες, ήταν έκπληκτοι για το πόσο γρήγορα οι καταχωρήσεις ήρθαν και πήγαν. "Θα θέσαμε ειδοποιήσεις όταν θα εμφανιστεί κάτι νέο και στη συνέχεια θα ανοίξουμε σπίτια με ορδές ανθρώπων που εισέρχονται και εξέρχονται", λέει ο Linney. Με τη βούληση να βρουν το σωστό μαξιλάρι στην επιθυμητή γειτονιά τους, έκαναν προσφορά σε δύο ακίνητα και σε αμφότερες τις περιπτώσεις δεν ήταν οι νικητές, αφού άλλος αγοραστής προσέφερε περισσότερα χρήματα.

Ευτυχώς, η μοίρα (και ένας μεγάλος μεσίτης) τους βοήθησαν να βρουν την τέλεια φωλιά τους στο Echo Park, και το ζευγάρι που είχε δεσμευτεί υπογράφηκε τον Μάιο. Εκεί, πάλι, τα πράγματα κινούνταν γρήγορα, αφού βασίζονται στην Καλιφόρνια. Ο νόμος στη Χρυσή Πολιτεία υπαγορεύει ότι όλα πρέπει να συμβούν σε παράθυρο μεσεγγύησης 30 ημερών. "Αυτό σημαίνει ότι όλες οι επιθεωρήσεις έγιναν δεύτερες η προσφορά μας έγινε αποδεκτή - αξιολόγηση, επιθεωρήσεις τερμιτών, οι επιθεωρήσεις καλουπιών και οι επιθεωρήσεις των ιδρυμάτων - εκτός από την απόκτηση της υποθήκης που εγκρίθηκε επίσημα, "Linney λέει. "Ήταν ένας πολύ αγχωτικός μήνας."

Αποκτήστε πρόσβαση σε έναν μεσίτη στην περιοχή σας, εάν είστε περίεργοι για την αγορά στον ταχυδρομικό κώδικα. Μπορεί να εξηγήσει την κατάσταση της αγοράς, καθώς και πόσο γρήγορα θα κινηθεί η διαδικασία μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά.

Ξέρεις πώς πηγαίνει: Όταν κάτι δεν αισθάνεται σωστό, είναι δύσκολο να το αγνοήσετε. Τα κότσια μας είναι συχνά η καλύτερη άμυνά μας σε περιόδους που απαιτούν κριτική λήψη αποφάσεων. Παρόλο που μοιάζει με ένα μη-brainer, ο διαχειριστής μάρκετινγκ Kim Kornfeld παροτρύνει τους πρώτους αγοραστές κατοικιών να μιλήσουν όταν περνούν από τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. "Εάν βλέπετε μια διαρροή καρφώματος κατά τη διάρκεια της περιπλάνησης σας; Μη το κρατάτε στον εαυτό σας. Βλέπετε ένα καφέ καφέ που μοιάζει με λεκές στο ταβάνι σας; Είναι ένα σημάδι ζημιάς στο νερό ή ένα προηγούμενο τεύχος », λέει.

Γιατί είναι τόσο σημαντικό αυτό; Μόλις υπογράψετε αυτά τα έγγραφα, αυτά τα προβλήματα είναι τώρα δικά σας. Και αν δεν θέλετε να περάσετε περισσότερα μετρητά όταν μετακομίζετε στην ταπεινή σας κατοικία, πρέπει να προσδιορίσετε τίποτα και όλα πριν να είναι επίσημα δική σας. "Βεβαιωθείτε ότι μιλάτε ενώ βρίσκεστε ακόμα σε εξέλιξη για να ελπίζετε ότι θα το βάλετε στον πωλητή για να διορθώσετε και να ανακουφίσετε μερικούς από τους αυξανόμενους πόνους που γίνονται από την αγορά όταν εισέλθετε", λέει ο Kornfeld. Αυτή η τακτική αποδείχθηκε επιτυχημένη και χρήσιμη για την Kornfeld, η οποία έγινε αγοραστής για πρώτη φορά με τον σύζυγό της στο Long Island, Νέα Υόρκη, τον Αύγουστο.

Όταν βρίσκεστε σε μια σχέση που δεν είναι αμφίδρομη, οι επιλογές τελικά γίνονται σαφείς. Μπορείτε να μειώσετε τις προσδοκίες σας και να προσπαθήσετε να είστε ευτυχείς. Μπορείτε να προσποιείτε ότι είστε κάποιος που δεν είστε. Ή μπορείτε να περπατήσετε μακριά.

Αν και μπορεί να μην φαίνεται σαν μια ρομαντική δυσάρεστη κατάσταση, η αγορά ενός σπιτιού είναι σαν να καθορίζετε το σωστό αγώνα. Υπάρχει μια πληθώρα επιλογών, και παρόλο που υπάρχουν κάποια μαξιλάρια που θα ήταν καταπληκτικά, θα μπορούσαν να είναι εκτός του εύρους τιμών σας. Έχοντας τη δύναμη να πείτε όχι σε αυτό που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά είναι μια δύσκολη πρακτική, αλλά αυτή που θα προστατεύσει τα περιουσιακά σας στοιχεία για τις επόμενες δεκαετίες. Όπως εξηγεί ο Γκεβάς, τόσο εύκολο είναι να σπηλιάς, μόλις φτάσετε τα όριά σας, να τα κολλήσετε. Μερικές φορές, η απόφαση να γυρίσει ένα μάγουλο και να χτυπήσει το δρόμο θα μπορούσε να βοηθήσει με τις διαπραγματεύσεις.

Βίωσε αυτό το πρώτο χέρι όταν δεν μπορούσε να συμφωνήσει σε μια δίκαιη τιμή με τους πωλητές, οι οποίοι ήθελαν να χρεώνουν περισσότερο από τότε που ξόδεψαν τα μετρητά για τις ανακαινίσεις. "Ενώ αγαπούσα τη μονάδα, οι comps και η γειτονιά δεν δικαιολογούσαν τι ζητούν και η μονάδα ήταν στην αγορά για σχεδόν τρεις μήνες", λέει. Για να προσπαθήσει να κατευνάσει τους πωλητές, προσφέρθηκε να συναντηθεί στη μέση. Αν δεν πήγαιναν γι 'αυτό, ο Gevas αποφάσισε ότι δεν ήταν σκόπιμο να είναι, και με μια σπασμένη καρδιά, ήταν διατεθειμένος να το αφήσει πίσω. "Δύο εβδομάδες αργότερα, ο κτηματομεσίτης επέστρεψε και είπε ότι συμφώνησαν! Πήγα μπροστά - και μην το μετανιώσετε ούτε ένα κομμάτι », λέει.

Αυτό το Μάρτιο, όταν η Heather Blakley, δάσκαλος δημοτικού σχολείου στο Salt Lake City της Γιούτα, αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι ως μοναδική γκαλερί, φάνηκε ότι ο καθένας είχε γνώμη. Από τους ταχυδρομικούς κώδικες μέχρι τις κλίμακες τιμών, τα στυλ, και πέραν αυτού, πολλοί άνθρωποι έδωσαν τις συμβουλές τους - συνήθως, απροσδόκητα. «Ήταν συγκλονιστική για μένα πώς οι άνθρωποι που δεν ήξερα ούτε καν ή που δεν είχαν δει ποτέ το σπίτι μου μου έδωσαν εντελώς ανεπιθύμητες συμβουλές», λέει.

Τις περισσότερες φορές, η οικογένεια και οι φίλοι έχουν καλές προθέσεις, αλλά μόλις υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή για την υποθήκη σας, έτσι είναι. Είναι δικό σου - και η δική σου ευθύνη. "Στην πραγματικότητα, σταμάτησα να μιλάω για το σπίτι μου επειδή οι συντριπτικές απόψεις άρχισαν να χτυπάνε", λέει ο Blakley. «Όταν ακούτε μόνο την αρνητικότητα, μπορεί μερικές φορές να πάρει τη διασκέδαση και τον ενθουσιασμό από την αγορά ενός σπιτιού» για ανατροφοδότηση μπορεί να είναι χρήσιμη, θυμηθείτε να εμπιστεύεστε το δικό σας έντερο και να ακολουθείτε αυτό που σας φαίνεται σωστό, τους στόχους σας και το δικό σας μελλοντικός.